Источник фото:
По закону при рождении третьего ребенка семья может претендовать на бесплатное получение земельного участка. Положен ли нам участок, если мы и так прописаны в частном доме, но при этом это единственное небольшое жилье?К сожалению, скорее всего, землю вам получить не удастся. Но это зависит от целого ряда обстоятельств.
Напомним, что земельная льгота для многодетных семей обеспечена поправками к ряду законов РФ. Они приняты Федеральным законом № 138-ФЗ от 14.06.2011 г. «О внесении изменений в ст. 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ». Несколько ранее было уточнено понятие многодетной семьи, по которому многодетными стали считаться семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (в некоторых случаях до 23 – при подтвержденном факте обучения члена семьи в высшем учебном заведении).
Поправки гарантировали всем многодетным семьям РФ право на бесплатное приобретение земельного участка – без предварительных торгов и без предварительного согласования места его размещения. При этом на федеральном уровне были обозначены общие принципы наделения многодетных семей такими участками, а все детали передавались на уровень регионов. Поэтому правила предоставления бесплатной земли во всех регионах разные. Имейте в виду, что такой участок семье выделяется только один раз, сколько бы детей впоследствии в ней ни появилось.
На всей территории России для бесплатного предоставления земли многодетной семье должны соблюдаться следующие требования:
• все члены семьи (дети и родители) являются подданными Российской Федерации (в текстах законов речь идет именно о гражданах);
• родители состоят в законном браке, что подтверждается документально (свидетельство о браке);
• семья проживает по месту регистрации (на территории РФ);
• члены семьи (и дети, и родители) не имеют земельной собственности в пожизненном владении или в бессрочном пользовании.
Как видите, последний пункт предполагает, что владельцы частных домов с земельным участком не могут претендовать на данную льготу. Однако тут и возможны нюансы, о которых говорилось выше.
Судя по вашему вопросу, вы прописаны в частном доме. Нам неизвестно, являетесь ли вы его собственниками. Если да – входит ли в состав собственности земельный участок? По правилам, обычно земля идет за строением. Но зачастую многие собственники не оформляли земельные участки ни в собственность, ни в аренду, ни в наследуемое пожизненное владение. Если земля не оформлена, можно попробовать получить другой участок уже как многодетная семья. Но не факт, что получится. Если дом и земля в собственности, но площадь жилья маленькая, вы можете попробовать встать на учет как многодетная семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Если у вас имеется лишь прописка в частном доме, но к собственности на него вы не имеете никакого отношения, все будет гораздо проще. В таком случае вы имеете полное право на земельную льготу для многодетных семей.
Напомним: земля предоставляется многодетным семьям бесплатно для различных целей. Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), под дачу, для ведения личного подсобного хозяйства и так далее. Все это (равно как и наличие участков под заявленные цели) можно уточнить в вашем муниципалитете.
Вообще все детали (порядок) предоставления земли многодетным семьям зависят от законов субъектов Федерации. Это определено в п. 2 ст. 39.19, пп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Соответствующие законы уже приняты практически во всех регионах РФ. Так, размер участка колеблется в зависимости от региона от 6 до 15 соток. Кое-где участок дается только в пользование. Кое-где предоставляется не сразу в собственность, окончательно все права на него оформляются только после завершения строительства.
Распорядиться участком по собственному желанию семья вправе только после оформления прав собственности, в том числе продать или сдать в аренду. В ряде регионов для получения земли многодетным семьям требуется состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет. Кроме того, кое-где гражданам могут предложить взамен земли иные меры соцподдержки. Но имейте в виду, что согласие на этот вариант должно быть сугубо добровольное.
Если участок не устраивает (место не то, нет инфраструктуры и так далее), от него можно отказаться. Но для получения нового предложения процедуру регистрации постановки на учет как нуждающимся в земле для многодетных семей придется пройти заново. Неизвестно, понравится ли вам новый участок больше, чем предложенный в первый раз.
В Москве и Петербурге земля выделяется в соседних регионах. При этом в Петербурге ввели порядок, который во многом снимает претензии к органам власти при получении земли для многодетных семей. Теперь в Северной столице семьи могут выбрать: взять ли земельный сертификат, который можно поменять на участок земли (когда земли будут выделены в натуре), или же получить так называемый земельный капитал в сумме 300 000 рублей. Сумма будет индексироваться ежегодно.
При получении земельного капитала семьи сами ищут себе участки и покупают их на выделенные из бюджета города средства.
В других регионах есть иные особенности получения земли для многодетных, так что в любом случае нужно руководствоваться не только положениями федерального законодательства, но и местными нормами.
Все детали всегда есть в муниципалитете, в котором прописана многодетная семья. Однако не советуем надеяться на устные разъяснения соответствующих чиновников. Берите текст местного закона в руки, изучайте его и применяйте к собственным обстоятельствам.
При обращении за землей в муниципалитет вам необходимо указать цели, для которых вам требуется земельный участок (ИЖС, дача, ведение личного подсобного хозяйства). После этого вас внесут в соответствующий реестр лиц, имеющих право на землю. К заявлению придется приложить:
- копии свидетельства о рождении каждого ребенка (документы об усыновлении/удочерении);
- копии паспортов родителей;
- копию свидетельства о браке (для полных семей);
- документ, подтверждающий регистрацию по месту проживания;
- справку о составе семьи;
- справку из органов опеки и попечительства, что родители не лишены родительских прав (вариант: усыновление/удочерение не отменено);
- документ, подтверждающий отсутствие в собственности у членов семьи (как у взрослых, так и у детей) земельных участков.
Заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. Если решение вас не удовлетворит, можно будет обратиться в суд. Если решение будет положительным, участок обычно предоставляют в течение года.
Остается отметить, что правоприменение законов о земельных льготах многодетным семьям столкнулось с большими трудностями, так как удобной земли для ИЖС и дач вокруг городов немного. Особенно в крупных городах и мегаполисах, где вообще нет свободной земли. Зачастую землю выделяют на неудобьях, в заболоченной местности, участки не обеспечены инфраструктурой. А жить без газа, воды, электроэнергии, канализации многодетной семье проблематично. Так что заранее не обольщайтесь – не факт, что полученный вами участок принесет вам радость.
Удачи.
