Приятный бонус от государства: при покупке квартиры мы можем вернуть себе часть уплаченных средств, точнее подоходного налога. Имущественный вычет при покупке квартиры не должен превышать 13% стоимости жилья, но это, ни много, ни мало, несколько сотен тысяч рублей! Правда, сначала придется собрать все необходимые документы, простоять в очереди в налоговой, выждать несколько месяцев и – заветные деньги упадут на ваш счет! О какой конкретно сумме идет речь и как получить налоговый вычет – в нашем материале.
Кто получает вычет?
Право на получение налогового вычета в РФ имеет человек, который выплачивает НДФЛ, то есть любой официально работающий в Российской Федерации гражданин, даже если он не является резидентом нашей страны. Человек вкладывает свои собственные средства, пусть даже и взятые в ипотеку, в развитие инфраструктуры своей страны, на что государство гарантированно возвращает часть потраченных им денег. Часть средств можно получить после прямой покупки жилой площади, взятия ипотеки или вклада в долевое строительство жилья. Особенность ипотечного налогового вычета в том, что при расчете он увеличивается на сумму процентов, которую собственник выплачивает в рамках ипотечного кредита. Также после получения имущественного вычета гражданин имеет право еще получить налоговый возврат по процентам ипотеки.
Стоит иметь в виду, что налоговый вычет не полагается при нецелевом расходе ипотечных средств (кредит должен быть взят именно на покупку жилья и потрачен только на это), при покупке площади у родственников или за счет каких-либо спонсорских средств, например, полученных в результате благотворительной акции.
Получить полную сумму своего налогового вычета можно только один раз в жизни, но не обязательно при покупке своей первой недвижимости. Если квартира стоит дешевле поставленного государством барьера, в 2018 году это по-прежнему три миллиона рублей, то гражданин имеет право получить вычет и при следующей покупке, пока не будет выплачена полная сумма полагающегося ему вычета.
С 2014 года в нашей стране также появился инвестиционный налоговый вычет. Он предоставляется тем, кто получает прибыль от торговли ценными бумагами, а также при вложении денег на индивидуальный инвестиционный счет и доходам по операциям, связанным с этим счетом.
Источник фото:
Сколько можно получить?
Счастливый обладатель жилплощади может вернуть себе 13% всей стоимости жилья, которое было взято в ипотеку. Например, если вы приобрели квартиру ценой в три миллиона рублей, размер налогового вычета будет 390 тысяч. Если покупка была совершена совместно, каждый собственник получит по 13% от своей части. Есть, правда, пара ограничений. Во-первых, база для начисления вычета не может превышать 3 миллиона рублей, если ипотека была взята после 2014 года, и больше одного и двух миллионов, если кредит был взят до 2008-го и до 2014-го годов соответственно. А во-вторых, сумма, которую можно получить за один год, не может превышать выплаченный за этот же год НДФЛ. Вернемся к нашему примеру: работодатель нашего собственника за 12 месяцев выплатил 130 тысяч рублей за своего сотрудника. Сумма его налогового вычета, напомним, 390 тысяч рублей, но получать ее он будет в течение трех лет, так как за год налоговая ему может вернуть только 130-ть.
Куда обращаться за вычетом?
Есть два стандартных варианта: запросить возврат налогового вычета у своего работодателя или обратиться в Федеральную налоговую службу. В первом случае получать фрагменты своего вычета вы сможете сразу же после покупки жилой площади: из вашей заработной платы просто не будет вычитаться НДФЛ (это делается обычно автоматически до выплаты денег работнику) до тех пор, пока необходимая сумма не наберется, как это было описано в предыдущем пункте.
Второй вариант предполагает обращение в ФНС только после окончания года, в котором была приобретена недвижимость. Зато собственник получает единовременно свои налоги за целый год. Вернемся к нашему гражданину: в первом случае он будет получать по 10833 ежемесячно бонусом к своей заработной плате, а во втором – единовременно 130 тысяч рублей, и так, напомним, целых три года.
Как рассчитать свой налоговый вычет?
Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Алгоритм выглядит следующим образом:
-
Вспомните, в каком году вы приобретали жилплощадь. До 2008-го года отправной суммой для вас будет один миллион рублей, до 2014-го – два миллиона, после 2014-го – три миллиона рублей, если, конечно, купленное вами жилье стоит больше этой суммы.
-
От этой максимальной суммы или от стоимости жилплощади, если она меньше указанного порога, вычислите 13% - полученное число будет размером вашего налогового вычета.
-
Возьмите на работе справку 2НДФЛ и посмотрите, какова выплаченная за вас величина налоговых выплат за один год. Столько вы сможете получить единовременно, если обратитесь с документами в налоговую службу. Размер налоговых отчислений за один месяц составит ваша «прибавка к зарплате», если вы обратитесь к работодателю.
-
Разделите общую сумму налогового вычета на ту, что получили в пункте 3. За столько времени вы вернете часть потраченных на покупку недвижимости средств.
Источник фото:
Как долго рассматривается заявление?
При обращении к работодателю, выплаты начнут осуществляться сразу после того, как организацией будет получено уведомление о согласовании выплат. Как правило, эта процедура занимает не больше месяца.
Если же вы обратились в налоговую, по закону служба может рассматривать ваши документы до трех месяцев. После окончания проверки ФНС высылает письмо о результатах проделанной работы. Если ответ положительный, в течение месяца деньги будут перечислены на ваш счет. Если вы получили письмо с отказом, придется выяснить причину у инспектора: возможно, вам придется принести еще какой-нибудь документ или заново заполнить декларацию, и процедура продолжится. В общей сложности, если вы внимательно собирали и заполняли все документы, единовременная выплата «упадет» к вам в течение четырех месяцев с момента подачи заявления.
Какие документы необходимы?
В налоговый орган подаются все документы, связанные с покупкой квартиры и выплат ой ипотеки. Список выглядит следующим образом:
-
Паспорт претендента на налоговый вычет;
-
Договор купли-продажи недвижимости;
-
Заполненная налоговая декларация 3НДФЛ;
-
Кредитный договор с банком;
-
Справка из банка, где указан актуальный долг по ипотеке, и квитанции, подтверждающие факт ежемесячной оплаты;
-
Справка 2НДФЛ с работы за прошедший год;
-
Свидетельство о праве собственности на жилье;
-
Индивидуальный налоговый номер (ИНН);
-
Заявление на получение налогового вычета с указанием своего расчетного счета, на который должны будут поступить эти деньги. Советуем заранее выписать полные реквизиты вашего счета и банка, в котором он открыт.
-
Реквизиты работодателя, если вы решили получать налоговый вычет через свою работу.
Самый сложный документ из указанного списка – налоговая декларация. В интернете можно найти множество налоговых агентств, которые готовы оформить ее за определенную сумму. Однако на самом деле ее заполнение не является столь трудоемким процессом. Декларация занимает всего несколько стандартных листов, а образцы ее заполнения повсюду размещены в приемном зале любой налоговой службы. Заполнить декларацию онлайн, а заодно записаться на прием в налоговую, можно также на сайте Госуслуг.
Осталось отметить только то, что женщины, находящиеся в декрете, не могут получать налоговый вычет, пока не выйдут на работу, так же, как и гражданин, который временно остался без работы. Это объясняется тем, что отчисления в бюджет производятся с белой заработной платы, а у свободного от труда населения отчислять нечего.
